한나라의 경제를 이야기할때 부동산시장을 빼놓고 말하기는 힘들것입니다. 이미 두차례에 걸쳐 싱가폴의 주거형태와 서민주택의 대명사 HDB에 대해서 소개해 드렸습니다. 이번에는 싱가폴사람들이 가장 살고 싶어하는 집 콘도(Condo)와 프라이빗 아파트(Private APT)에 대해 소개해 드리겠습니다. 싱가폴의 주거형태와 HDB에 대해서는 지난 포스팅을 참고하세요.
2020/02/13 - [소소한 이야기] - 싱가포르의 부동산( Real estate)이야기 1
2020/02/20 - [소소한 이야기] - 싱가포르의 부동산(Real Estate)이야기 2 :서민주택 HDB
싱가폴은 주소를 한국처럼 도로명로 표시합니다. 그래서 부동산을 이야기할때 도로마다 세세히 말할 수는 없으므로 따로 구역(District)을 정해서 관리하는데 Central, East, West, North-East, North 5구역으로 크게 나누어집니다. 부동산의 가격은 대체로 위치와 크기, 건축년도로 결정됩니다. 위치는 편리한 교통,편의시설 혹은 직장과의 거리, 학교등이 많은 영향을 미치게 됩니다. 그런의미에서 Central이 가장 높은 가격을 보이고 있습니다.
구역(District)은 아래와 같이 나눠집니다.
Central
D1 Marina Area Boat Quay, Chinatown, Havelock Road, Marina Square, Raffles Place,
Suntec City
D2 CBD Anson Road, Chinatown, Neil Road, Raffles Place, Shenton Way,
Tanjong Pagar
D3. Central South Alexandra Road, Tiong Bahru, Queenstown
D4 Keppel Keppel, Mount Faber, Sentosa, Telok Blangah
D5 South West Buona Vista, Dover, Pasir Panjang, West Coast
D6 City Hall City Hall, High Street, North Bridge Road
D7 Beach Road Beach Road, Bencoolen Road, Bugis, Rochor
D8 Little India Little India, Farrer Park, Serangoon Road
D9 Orchard Cairnhill, Killiney, Leonie Hill, Orchard, Oxley
D10 Tanglin Balmoral, Bukit Timah, Grange Road, Holland, Orchard Boulevard,
River Valley, Tanglin Road
D11 Newton Chancery, Bukit Timah, Dunearn Road, Newton
D12 Toa Payoh Balestier, Moulmein, Novena, Toa Payoh
D13 Central East Potong Pasir, Macpherson
D14 Eunos Eunos, Geylang, Kembangan, Paya Lebar
D15 East Coast Katong, Marine Parade, Siglap, Tanjong Rhu
D21 Central West Clementi, Upper Bukit Timah, Hume Avenue
East
D16 Upper East Coast Bayshore, Bedok, Chai Chee
D17 Far East Changi, Loyang, Pasir Ris
D18 Tampines Pasir Ris, Simei, Tampines
North-East
D19 North East Hougang, Punggol, Sengkang
D20 Ang Mo Kio Ang Mo Kio, Bishan, Braddell Road, Thomson
D28 North East Seletar, Yio Chu Kang
West
D22 Far West Boon Lay, Jurong, Tuas
D23 North West Bukit Batok, Choa Chu Kang, Hillview Avenue, Upper Bukit Timah
D24 Far North West Kranji, Lim Chu Kang, Sungei Gedong, Tengah
North
D25 Far North Admiralty, Woodlands
D26 North Tagore, Yio Chu Kang
D27 Far North Admiralty, Sembawang, Yishun
콘도는 가격도 비싸지만 단지내에 수영장이나 스쿼시, 헬스클럽, 바베큐핏등 시설이갖춰져 있어서 주재원(Expatriate)이선호합니다. 주재원은 회사에서 월세를 내주는 경우가 많습니다. 싱가폴의 임금의 평균을 높이는 효과를 나타내는 외국에서 온 주재원들은 고임금을 받고 생활 수준이 높습니다. 보통 Central이나 East를 선호합니다.
부동산 가격에 대해 알아보겠습니다. 한국에서 평당가격으로 부동산 가격을 매기는 것처럼 싱가폴에서 PSF(Per Square Feet)으로 가격을 매긴답니다. (※ 35.583 ft2 = 1평)
D1 Marina Area $1,874~$3,540
D2 CBD $1,556~$4,901
D3. Central South $1,551~$2,830
D4 Keppel $1,303~$2,710
D5 South West $1,082~$1,887
D7 Beach Road $1,947~$3,446
D8 Little India $1,150~$1,912
D9 Orchard $1,324~$4,220
D10 Tanglin $1,303~$3,036
D11 Newton $1,043~$2,554
D12 Toa Payoh $1,003~$1,917
D13 Central East $1,222~$1,709
D14 Eunos $1,121~$1,921
D15 East Coast $1,052~$2,654
D21 Central West $1,120~$2,020
D16 Upper East Coast $884~$1,651
D17 Far East $780~$1,231
D18 Tampines $683~$1,632
D19 North East $827~$1,658
D20 Ang Mo Kio $967~$1,857
D28 North East $828~$1,360
D22 Far West $583~$1,887
D23 North West $651~$1,788
D25 Far North $648~$1079
D26 North $911~$1,369
D27 Far North $613~$1,342
가격은 크기에 따라 다르지만 벌써 Psf가격이 차이가 나는 것을 알 수 있습니다. 예를 들면 484 ft2 (13.6평)콘도가 있습니다. Orchard에 있는 콘도는 평균가로 따지면 $1,341,648(한화 약11억 8,452만원)이지만 Sembawang에 위치한 콘도는 $473,110(한화 약 5억 686만원)이 됩니다. 싱가폴 지도를 살펴보시면 이런 가격이 훨씬 피부에 와 닿을 것입니다.
싱가폴에 부동산 수수료는 거래가격의 4%입니다. 월세는 1달월세를 수수료로 냅니다. 국토가 좁은 만큼 부동산에 대해서는 많은 비용을 지불하는 것 같습니다. 이상으로 싱가폴 구역별 콘도 가격에 대해서 알아봤습니다.
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